Gotovo svakodnevno dobijamo broje pozive koji se odnose na pojašnjenje procedure izgradnje novog objekta, na proširenje, nadogradnju, dogradnju, rekonstrukciju, prenamenu objekta …
Zaista nam nikad nije teško da dajemo odgovore te vrste i naravno da ćemo nastaviti sa tom praksom, bilo u ličnom kontaktu („Srem eko-projekt“, Irig, ul. ILR100) ili putem elektr. komunikacija (www.energetskipasosi.rs, 022 462 234, 060 7 113182 (i Viber), srem.ekoprojekt@gmail.com, messenger…). Ipak, nije s goreg da serijom kratkih i jasnih tekstova približimo ovu materiju i zato posetite naš odeljak BLOG na sajtu www.energetskipasosi.rs.
ŠTA JE PROJEKAT ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU?
Projekat za građevinsku dozvolu (nekada Glavni građevinski projekat) je skup međusobno usaglašenih projekata kojim se definišu:
- Položaj i kapacitet objekta na lokaciji;
- Funkcionalnost sa stanovišta tehnoloških i drugih zahteva;
- Prostorno oblikovanje;
- Izbor konstrukcijskog sistema i dimenzionisanje glavnih elemenata konstrukcije;
- Načelni izbor građevinskih materijala, instalacija i opreme;
- Drugi elementi od značaja za utvrđivanje usklađenosti sa lokacijskim uslovima i ispunjenost osnovnih zahteva za objekat.
Dodatno, za linijske infrastrukturne objekte, u projektu za građevinsku dozvolu jednoznačno se u prostoru definiše trasa objekta sa svim potrebnim elementima, koja može imati samo mikropomeranja u odnosu na trasu iz idejnog projekta (ukoliko se izrađuje), u cilju optimizacije radova.
Projekat za građevinsku dozvolu se izrađuje za potrebe pribavljanja građevinske dozvole, takođe izrađuje se na osnovu izdatih lokacijskih uslova, propisa iz relevantne oblasti, mera za ispunjenje osnovnih zahteva za objekat utvrđenih elaboratima i studijama (ukoliko se izrađuju) i pravila struke.
POSTUPAK ELEKTRONSKOG IZDAVANJA GRAĐEVINSKE DOZVOLE
Građevinska dozvola je upravni akt koji izdaje nadležni organ lokalne samouprave u roku od 5 dana od dana dostavljanja urednog zahteva.
Ova dozvola se izdaje investitoru koji dostavi izvod iz projekta za građevinsku dozvolu i projekat za građevinsku dozvolu, koji ima odgovarajuće pravo na zemljištu ili objektu, koji je uredio odnose sa organima JLS (jedinica lokalne samouprave) u pogledu doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta i platio administrativnu taksu. Važno je znati da se Projekat za građevinsku dozvolu nekada zvao Glavni građevinski projekat na osnovu koga se izdavala građevinska dozvola.
Nadležni organ isključivo vrši proveru ispunjenosti formalnih uslova za izgradnju. Investitor nema obavezu plaćanja dopsrinosa za uređivanje građevinskog zemljišta do prijave radova. Po izdavanju građevinske dozvole, investitor može pristupiti izvođenju pripremnih radova i izradi projekta za izvođenje.
Po izradi projekta za izvođenje, 8 dana pre početka izvođenja radova, investitor podnosi prijavu početka radova, organu koji je izdao građevinsku dozvolu. Uz prijavu se podnosi dokaz o regulisanju odnosa sa JLS (doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta). Prijava sadrži datum početka i rok završetka građenja. Rokovi za završetak objekta počinju da teku od dana podnošenja prijave.
Investitor je dužan da ceo postupak izrade projektne dokumentacije, pribavljanja građevinske dozvole i izvođenja radova izvrši prema izmenjenom Zakonu o planiranju i izgradnji Republike Srbije.
